خرید ملک با ارز دیجیتال؛ بیت کوین بده، کلید خونتو بگیر!
در این مقاله میآموزید
- 1 معاملات خرید ملک با ارز دیجیتال در ایران
- 2 آیا معاملات خرید و فروش خانه با ارز دیجیتال قانونی هستند؟
- 3 پرداخت بیت کوین در معاملات فروش یا خرید ملک با ارز دیجیتال
- 4 نحوه پرداخت بیت کوین در معاملات فروش یا خرید ملک با ارز دیجیتال
- 5 پیامدهای معامله خرید ملک با ارز دیجیتال
- 6 خرید زمین با ارز دیجیتال
- 7 نتیجه گیری و کلام پایانی
هیچ نهاد یا شخصی شبکه ارز دیجیتال بیت کوین را کنترل نمیکند. از طرفی بیت کوین نمیتواند بدون برنامهریزی چاپ شود. بیت کوین سیستم پرداخت جدید و یک نوع پول دیجیتال است که میتوان با آن خرید، فروش و سفارش آنلاین انجام داد. رمز ارزهای بسیاری هستند که ویژگی هایی مشابه بیت کوین دارند و میتوان از آنها برای تبادلات و خرید کالا استفاده کرد.
مجلس قانون گذاری، بانک مرکزی، مؤسسات پژوهشی و مراکز فقهی بسیاری از کشور ها از جمله ایران، به بررسی ابعاد مبادلات رمز ارزها و استفاده از آن در اقتصاد پرداختند. آنان بیان کردند که بیت کوین میتواند کاربردی مشابه پول های سنتی و پول های الکترونیکی داشته باشد. در این مقاله سعی داریم درباره نحوه خرید ملک با ارز دیجیتال و یا کالاهای دیگر مانند خرید زمین با ارز دیجیتال، خرید ماشین با بیت کوین در ایران بپردازیم و بررسی کنیم که طبق قوانین کشور آیا خرید و فروش خانه با ارز دیجیتال قانونی هستند یا خیر.
معاملات خرید ملک با ارز دیجیتال در ایران
در کشور آمریکا، معاملات خرید ملک با ارز دیجیتال پرداخت میشود. در ایران نیز در سایت هایی مثل دیوار و شیپور، آگهی هایی مانند معاوضه ملک با بیت کوین یا خرید ماشین با بیت کوین در ایران به چشم میخورد.
ارزهای دیجیتال بابت هر نوع معاملهای هنوز به رسمیت شناخته نشده است. چون ارزهای دیجیتال پول رسمی کشور نیست و معاوضه ملک با بیت کوین ممکن است باعث سقوط ارزش ریال شود. بنابراین هر نوع معامله خرید زمین با ارز دیجیتال یا خرید ملک با ارز دیجیتال، باعث افزایش قیمت و ارزش رمز ارزها میشود.
برای خرید ملک با ارز دیجیتال میتوانید از ارز استیبل کوین تتر استفاده کنید. ارزش آن بنا بر دلار ثابت است. مردم به جای خرید ارز فیزیکی میتوانند تتر بخرند. هر تتر معادل یک دلار است. با خرید تتر، قیمت ارز فیزیکی تغییر کمتری خواهد داشت. همچنین ارزش دارایی های مردم در برابر تورم در ایران حفظ میشود. تتر نوسان ندارد. از خطراتی مثل دزدی و یا از بین رفتن پول کاغذی در امان است.
پیشنهاد میکنم به جای ارز فیزیکی تتر بخرید و یا به جای طلا ارز دیجیتالی بخرند که پشتوانه طلا دارد و با توجه به قیمت انس طلا قیمتش افزایش یا کاهش مییابد. از این رو دیگر نگران دزدیده شدن طلا و پولشان نخواهند بود.
حتما بخوانید: صعودی شدن بیت کوین و 5 مورد از موثرترین عوامل بال های پرواز آن
آیا معاملات خرید و فروش خانه با ارز دیجیتال قانونی هستند؟
تاکنون قانون و یا مصوبهای درباره نحوه معامله یا عدم معامله خرید ملک با ارز دیجیتال در ایران منتشر نشده است، بنابراین به کتاب عقود معین نوشته دکتر ناصر کاتوزیان مراجعه کردیم. در بخشی از کتاب ذکر شده است: ”بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم“ و ”تملیک عین در برابر هر عوض، خواه پول باشد یا کالا و خدمت، بیع است و دخالت پول در مبادله ضروری نیست “ . همچنین طبق قانون مدنی ”هر مالی ممکن است ثمن باشد و قانون مدنی درباره ثمن هیچ قیدی ندارد“ بنابراین هرگاه طرفین قصد کنند که یکی از دو عوض مبیع و دیگری بهای آن باشد، قراردادی که بسته میشود بیع است.
طبق نکاتی که آقای دکتر کاتوزیان درباره بیع در کتاب عقود معین از صفحه ۱ تا ۱۶ نوشتهاند این برداشت میشود که خرید و فروش خانه با ارز دیجیتال یا خرید زمین با ارز دیجیتال بر مبنای قوانین مدنی و فقه صحیح است. اما با توجه به جدید بودن رمز ارزها و ناشناخته بودن ارزهای دیجیتال برای قضات و قانون در حال حاضر راه حلی برای اثبات موضوع در هنگام تعارض در دادگاهها وجود ندارد.
اگر قصد خرید ملک با ارز دیجیتال را دارید حتماً تسلط و تخصص لازم را در مورد انتقال و پیگیری ارسال ارزهای دیجیتال را داشته باشید. از نوسان و تغییرات قیمت ارزهای دیجیتال باخبر باشید. از مباحث حقوقی و طریقه نوشتن مبایعهنامه با ارزهای دیجیتال، همچنین نحوه پرداخت هزینه اطلاعات داشته باشید.
احتمال دارد با وارد کردن یک آدرس دریافت بیت کوین اشتباه و یا با فراموش کردن کلمات ورودی کیف پول، مبلغ زیادی از بین رود یا از دسترس خارج شود. پیگیری انتقالات اشتباه و دوباره به دست آوردن ارزهای منتقل شده کاری سخت است و حتی امکان دارد تراکنش اشتباه بازگردانده نشود.
توصیه دارم با کمک گرفتن از افراد بیطرف و باتجربه و ماهر در حوزه حقوق و ارزهای دیجیتال، معاملات فروش یا خرید ملک با ارز دیجیتال انجام دهید و از ریسک خود بکاهید.
حتما بخوانید: خرید شت کوین، کسب سود سریع با ریسک بالا + [آموزش تصویری نحوه خرید شت کوین]
پرداخت بیت کوین در معاملات فروش یا خرید ملک با ارز دیجیتال
در مورد بیت کوین باید گفت: طبق ماده دوم از قانون مجازات عمومی، هیچ کاری را نمیتوان جرم به حساب آورد مگر اینکه به واسطه قانون برای آن اقدامات تربیتی یا مجازات تعیین شده باشد. پس به دلیل عدم مجازات برای معاوضه ملک با بیت کوین و یا خرید ماشین با بیت کوین در ایران، نمیتوان این افعال را جرم دانست.
نیروی انتظامی و قانون نیز در قبال کلاهبرداری های ارز دیجیتال، اختیاراتی دارد و میتواند موارد گزارش شده را پیگیری کند. چنانچه در فضای ارز دیجیتال، هک، کلاهبرداری و یا بد عهدی انجام گیرد، شاکی میتواند شکایت رسمی ارائه دهد و در دادگاه نیز مسئول مربوطه به موضوع رسیدگی خواهد کرد.
ارزهای دیجیتال با اصول اسلامی و قوانین شریعت مغایرتی ندارد. بیت کوین به عنوان ارز دیجیتالی پذیرفته شده با چالشها و مشکلاتی مواجه است که باید با نظارت دقیق و وضع قوانینی مناسب، معاملات معاوضه ملک با بیت کوین صورت بگیرد.
بانک مرکزی ایران در مورد استفاده از ارزهای دیجیتال در معاملات خرید ماشین با بیت کوین در ایران و همچنین معاوضه ملک با بیت کوین اعلام نمود: استخراج بیت کوین و استفاده از آن در ایران قانونی هست اما برای استفاده از آن باید از وزارت صنعت، معدن و تجارت مجوز دریافت نمود؛ بنابراین بدون داشتن مجوز استفاده از آن ممنوع است. همچنین لازم است که از وزارت نیرو، برق مخصوص با تعرفه صادراتی دریافت نمود.
حتما بخوانید: تفاوت توکن و کوین، توکن بخریم یا کوین؟
نحوه پرداخت بیت کوین در معاملات فروش یا خرید ملک با ارز دیجیتال
پرداخت ها از طریق برنامهای کاربردی در کیف پول، با وارد کردن آدرس گیرنده، و مقدار وجه پرداختی انجام میشود. همچنین بسیاری از کیف پول ها میتوانند با اسکن کردن یک کد QR و یا با استفاده از تکنولوژی NFC و تماس دادن دو گوشی تلفن با همدیگر، آدرس گیرنده را وارد کنید.
پیامدهای معامله خرید ملک با ارز دیجیتال
به دلیل نبود قوانین مرتبط با انجام معامله با رمز ارزها، مسائل مرتبط با پولشویی وجود دارد. در بازار ملک و زمین بهویژه بخش ساخت و ساز آن، مورد توجه بوده است.
بیشتر رشوهها یا به نام زدن یک ملک یا ویلای خاص (بدون دریافت پول از طرف مقابل) صورت گرفته است. لذا بین بازار مسکن داخل کشور با بازار رمز ارزها، ارتباط خاصی وجود دارد و زمینه فساد گستردهتری را در زمینه معاملات فروش و خرید ملک با ارز دیجیتال ایجاد خواهد کرد و باعث خروج بازار مسکن از رکود نمیشود.
خرید زمین با ارز دیجیتال
با توجه به افزایش قیمت زمین و همچنین افزایش قیمت ویلا در شمال کشور، با توجه به محدودیت های بانکی برای نقل و انتقالات پولها، بهترین راه خرید زمین با ارز دیجیتال هست که هم پول نقد میشود و هم یک سرمایهگذاری مناسب است.
خرید زمین با ارز دیجیتال مانند بیت کوین و اتریوم و … تحول بزرگی را در بحث خرید و فروشهای زمین کشاورزی و زمینهای مسکونی در ایران ایجاد خواهد کرد البته این امر فقط در ایران نیست در همانطور که در سایر کشورها، فروش یا خرید زمین با ارز دیجیتال رونق گرفته است. نقد کردن نیز به راحتی در صرافیهای داخل کشور امکان پذیر است. بهطور مثال زمین کشاورزی به قیمت ۶ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. میتوان با پرداخت ۴ عدد بیت کوین این معامله را انجام داد.
امروزه ارزهای دیجیتالی یکی از ایمن ترین معاملات ارزی در سطح جهان هستند. سرویس بلاک چین غیرقابل ردیابی و غیرقابل تحریم اند. کشور های بزرگ جهان، بیت کوین و ارزهای دیجیتالی را به عنوان تبادلات بانکی خود پذیرفته اند.
اگر بخواهید اموال خود را بفروشید و به خارج از کشور بروید، نیاز نیست پول خود را در صرافی تبدیل ارز دیگری کنید. بلکه میتوانید زمین و ملک یا ماشین خود را فروخته و ارز دیجیتال دریافت کنید و پول خود را در کیف پول دیجیتال همراه خود داشته باشید.
حتما بخوانید: آزمون معامله گری بورس و آنچه برای قبولی در آن باید بدانید
نتیجه گیری و کلام پایانی
هنوز در ایران، بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال به صورت رسمی قانونی نشده است. اما استفاده از آن نیز جرم به حساب نمیآید. امکان طرح شکایت برای جرائم مربوط به خرید ملک با ارز دیجیتال وجود دارد و روش پیگیری مشابه سایر جرائم کیفری و پرونده های حقوقی است.
پیشنهاد دارم به جای ارز فیزیکی خرید ملک با ارز دیجیتال صورت گیرد و یا به جای طلا ارز دیجیتالی بخرید که پشتوانه طلا دارد و با توجه به قیمت انس طلا قیمتش افزایش یا کاهش مییابد. با این کار نگران دزدیده شدن طلا و پولتان نخواهید بود.
پیشنهاد دارم برای پرداخت هزینه خرید ملک با ارز دیجیتال، قیمت را معادلسازی کنید و برای ارزشگذاری مثلاً پنج درصد کمتر از قیمت روز جهانی تبادل انجام شود.
برای شرکت در دوره آموزش ارز دیجیتال در مشهد و دوره آموزش فارکس در مشهد به صورت حضوری و غیر حضوری از سراسر ایران کافی است اطلاعات خود را برای ما ارسال کنید تا با شما تماس گرفته شود.
پردیس صدقی
مدرس و معامله گر بورس ایران و ارز دیجیتال کارشناس ارشد مهندسی مالی دارای مدرک معامله گری بورس کالا، بورس انرژی و ابزارهای مشتقه. مدرس استانی دوره استراتژی معاملاتی در بازارهای مالی.
سایر نوشته های پردیس صدقی
معاوضه ملک با بیت کوین فقط مکان پذیره؟
به علت نوپا بودن خرید ملک با ارز دیجیتال در حال حاضر، معمولا معاملات با بیت کوین انجام میشه
اما قطعا در چند سال آینده امکان خرید و فروش ملک با ارزها دیجیتال متنوعی فراهم میشه.
خرید خانه در تهران با ارز دیجیتال انجام میشه؟
کم و بیش در وبسایت ها و اپلیکیشن ها مختلف داخلی مثل دیوار و شیپور، آگهی هایی با عنوان خرید خانه با ارز دیجیتال دیده میشه.
سلام خسته نباشین الان با ۱۰۰ تا بیت کوین میشه خونه خرید تو زعفرانیه
ملک صنعتی(کارخانه آکبند) به ارزش ۳۵۰ میلیارد داریم و آماده فروش به صورت ارز دیجیتال هستیم.
خرید زمین در متاورس هم با این روش انجام میشه؟
خرید زمین در متاورساز طریق sandbox، پلتفرم دسنترالند و برنامه Upland انجام میشه.
آره انجام میشه ولی بعد به فروشش اون دنیای مجازی و خیالی با مشکل بر میخوری .
قیمت زمین های دیجیتال چقدره؟
بسته به موقعیت مکانی و شرایط اون زمین قیمت های متنوعی میتونه داشته باشه.
خرید ملک با ار زدیجیتال در ایران هم انجام میشه؟
بازار خرید و فروش ملک با ارز دیجیتال در ایران خیلی گسترده نیست و معاملاتی کمی در این زمینه انجام میشه.
سلام بنده با بیت کوین ملکی خریدم و توی قولنامه نوشتیم تمام مبلغ توسط بیت کوین پرداخت شد الان بعد گذشت دو هفته طرف میگه نه من پولی نگرفتم و ایا در دادگاه باید ثابت کنم که بیت کوین دادم چون اون کیفی که ازش بیت کوین ارسال کردمو حذف کردم .
سلام سید جان؛
اگر شخص مقابل دریافت مبلغ را در قولنامه تایید کرده است، که مشکلی نیست. در نظر داسته باشید تعیین مالکیت کیف های دیجیتالی ممکن نیست و در چنین معاملاتی توافق طرفین ملاک است.
سلام خسته نباشین یه سوال داشتم خدمتتون خواستم خونه رو با بیت کوین خریدیم بعد بخوایم بفروشیم سند داشته باشیم بانک بهمون گیر نمیده
سلام مسعود جان؛
احتمالش خیلی کمه…
سلام وقت بخیر
اگر بخوام از یک نفر با ارزدیجیتال خرید ملک کنم و قرارداد بنویسیم ک در ازای مثلا 100 هزارواحد تتر ملکی و بنامم بزنه…
اگر من تتر براش واریز کنم ک غیرقابل برگشت هست و اون سند نزنه و با توجه ب قانون ایران ادعا کنه مبلغ ریالی بهش پرداخت نشده چطور میتونم اون و مجبور ب سند کنم چون قانون از خرید با ارزدیجیتال حمایت نمی کنه
اونم میگه اگه سند بزنم و تتر برام نزنی چی؟!!
چطور به هم اعتماد کنیم ک هیچکی کلاه سر اون یکی نذاره؟!
ممنون میشم پاسخ بدین🙏🙏
سلام مهدی جان؛
پیشنهاد میکنیم از این شیوه برای معامله استفاده نکنید. قانون گذار در صورت بروز مشکل پاسخگو این چنین مبدلاتی نیست.
درصورت تمایل به این شیوه معاملاتی میتوانید از یک فرد به عنوان معتمد و بیطرف کمک بگیرید.
ملک صنعتی(کارخانه آکبند) به ارزش ۳۵۰ میلیارد داریم و آماده فروش به صورت ارز دیجیتال هستیم.
«این یک دیدگاه است، آکادمی آینده هیچگونه دخالت، ارتباط یا نظارتی بر روی چنین معاملاتی ندارد.»
من در یکی از شهرهای کوچک ۱۵۰ متر زمین مسکونی دارم ۳سالقبل ۱۸۰ م خریدم الان ۷۰۰ م هستش قیمت .یه اشنا خیلی اصرار داره زمین رو بفروشم و تتر بگیرم که بیشتر از این سود خواهی کرد من واقعا موندم ایا فروش و یا معاوضعه زمین با تتر صلاح هست یا نه؟ چون این زمین تنها سرمایه منه نظر شما چیه؟ جوابرو به ایمیل ام بفزستین ممنون میشم
سلام دوست عزیز
نظرمون رو براتون ایمیل کردیم.
باسلام
یه سوال از خدمتتون داشتم.مبنی براینکه شما تو مباحث کارتون به موردی برخوردید که ..رمز ارز داشته باشه .مایل باشه تو تهران با ملک تهاط کنه؟
سلام دوست عزیز
اگر در اینترنت جستجو کنید، بعضی از بنگاه های املاک هستند که معاملات مسکن با ارزهای دیجیتال انجام میدهند. همچنین مواردی از این خرید و فروش ها در نرم افزار دیوار هم دیده شده.
سلام بنده به عنوان یکی از کارمندان املاک پورولی چند معامله با ارزهای دیجیتال داشتم و این کار را انجام می دهیم
سلام مشخصات ملک رو بفرستید
مورد پسند باشه و بعد از کارشناسی تهاتری انجام میشه.
۰۹۰۳۰۱۳۷۰۲۴
«این یک دیدگاه است، آکادمی آینده هیچگونه دخالت، ارتباط یا نظارتی بر روی چنین معاملاتی ندارد.»
سلام . یک جفت فرش دستباف تبریز ۸۰ درصد ابریشم دارم .فوق العاده بی نظیر و منحصر بفرد. با ارزهای دیجیتال هم معاوضه میکنم . قیمت یک میلیارد تومن . با تشکر ۰۹۱۴۳۰۰۲۷۰۰
سلام و وقت بخیر . دو و نیم بیتکوین است برای فروش یا معاوضه .
اگر خریدار دارید. . قیمت زیر بازار فوری
کمیسیون خوبی هم میده.
samrand_sam@yahoo.com
توی نوبیتکس عین قند ازت 3 سوته میخرن در یک ثانیه !!!!! عجیبه مشکوکه داستان !!!
سلام ،اگه ارز دیجیتال دارید ،من املاک خوب برای معاوضه دارم که تقدیم کنم
واتساپ و تلگرام :09016508764
.09016508764+09050873208
«این یک دیدگاه است، آکادمی آینده هیچگونه دخالت، ارتباط یا نظارتی بر روی چنین معاملاتی ندارد.»